Thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng – khách sạn (KTV0389)

Thuyết minh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng – khách sạn

Nội dung tài liệu:

Phần 1. Giới thiệu chung

A/ LỜI MỞ ĐẦU

B/ MÔ TẢ DỰ ÁN

1. GIỚI THIỆU CHUNG

1.1. Tên dự án

1.2. Địa điểm xây dựng

1.3. Chủ đầu tư

1.4. Đơn vị tư vấn

1.5. Khu đất xây dựng

1.6. Hiện trạng khu đất

1.7. Điều kiện tự nhiên

1.1.1. Thời tiết khí hậu

1.1.2. Địa chất, thủy văn

1.1.3. Động đất và áp lực gió

1.8. Mục đích xây dựng

1.9. Quy mô và các thông số chỉ tiêu cơ bản của dự án

1.10. Thể loại và phân cấp công trình

Phần 2. Giải pháp quy hoạch – kiến trúc – cảnh quan

2.1. Căn cứ pháp lý

2.1.1. Văn bản pháp lý chung

2.1.2.  Văn bản pháp lý có liên quan đến dự án

2.1.3.  Căn cứ quy hoạch và thiết kế kiến trúc

2.1.4.  Các tiêu chuẩn và quy phạm thiết kế

• Thiết kế quy hoạch
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế phòng cháy chữa cháy
• Thiết kế chống mối
• Tiêu chuẩn/quy định khác
• Quy chuẩn, tiêu chuẩn nước ngoài tham khảo

2.2. Nội dung công việc quy hoạch – cảnh quan và thiết kế kiến trúc

2.2.1.  Quy hoạch và cảnh quan

2.2.2.  Thiết kế kiến trúc

Khối khách sạn

Khối văn phòng

2.2.3.  Đánh giá sơ bộ phương án thiết kế

2.2.4.  Bảng tổng hợp các phòng khách sạn

2.2.5.  Mặt bằng điển hình các phòng khách sạn

2.3. Giải pháp bố trí thang máy và thang bộ

2.3.1.  Thang máy

Zone cao khối văn phòng

Zone thấp khối văn phòng

Thang trung chuyển từ tầng hầm lên sảnh tầng 1 & thang PCCC khối văn phòng

Thang khách & thang PCCC khối khách sạn

2.3.2. Thang bộ

Khối khách sạn

Khối văn phòng

2.3.3. Giải pháp tổ chức giao thông bên ngoài tòa nhà

2.3.4. Giải pháp tổ chức giao thông bên trong tòa nhà

2.2. Giải pháp thiết kế mặt đứng

2.4. Giải pháp lựa chọn vật liệu xây dựng

2.5. Kiểm tra yêu cầu vật liệu sử dụng cho công trình đáp ứng QCVN 09 : 2017 BXD

2.5.1. Kiểm tra yêu cầu cách nhiệt tường bao che

2.5.2. Kiểm tra yêu cầu cách nhiệt mái bằng

2.6. Giải pháp lựa chọn vật liệu hoàn thiện

• Đá tự nhiên
• Gạch ốp, lát
• Hệ vách kính cửa, vách kính tường
• Vật liệu gỗ
• Các loại Trần giả
• Hệ vách tường
• Thảm trải sàn
• Sơn hoàn thiện

2.7. Giải pháp chống thấm cho công trình

2.8. Giải pháp thiết kế nội thất

2.9. Giải pháp thiết kế cảnh quan

2.10. Giải pháp thiết kế sinh thái, bền vững

• Cơ sở
• Định hướng chính
• Giải pháp áp dụng

2.11. Giải pháp tổ chức & tính toán diện tích đỗ xe

Xác định quy mô diện tích tầng hầm đỗ xe

2.12. Giải pháp thiết kế cho người khuyết tật

• Các quy định
• Các giải pháp cụ thể

2.12.1. Bãi đỗ xe và trạm chờ xe buýt

Bãi đỗ xe

Trạm chờ xe buýt trên vỉa hè phía trước công trình

2.12.2. Đường vào

2.12.3. Lối vào

Cửa ra vào

Sảnh đón và quầy lễ tân

2.12.4. Các không gian công cộng

2.12.5. Phòng khách sạn cho người khuyết tật

2.12.6. Vệ sinh công cộng

2.12.7. Thang máy

2.12.8. Lối thoát hiểm

2.12.9. Một số chú ý khác

2.12.10. Một số bảng chỉ dẫn hỗ trợ người khuyết tật tiếp cận được sử dụng trong công trình

Phần 3.  Giải pháp kết cấu

3.1. Tài liệu kỹ thuật

3.2. Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế

3.3. Phần mềm tính toán

3.4. Kết cấu ứng lực trước

3.5. Tải trọng

3.6. Giải pháp kết cấu

3.7. Một số lưu ý về giải pháp thi công

3.8. Phụ lục tính toán

3.8.1. Khối văn phòng

3.8.2. Khối khách sạn

3.9. Tính toán kết cấu phần ngầm

3.10. Kiểm tra cọc

3.11. Tính toán kết cấu tường vây (D-Wall)

Phần 4. Cấp điện

4.1. Phạm vi thiết kế

4.2. Các tiêu chuẩn áp dụng

4.3. PHƯƠNG ÁN CẤP ĐIỆN

4.4. PHÂN CHIA NHÓM PHỤ TẢI

4.5. NGUYÊN LÝ VẬN HÀNH

4.6. TÍNH TOÁN PHỤ TẢI TÒA NHÀ

4.7. HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG

2.7.1. Ý TƯỞNG CHIẾU SÁNG

2.7.2. TIÊU CHUẨN CHIẾU SÁNG

2.7.3. ĐIỀU KHIỂN CHIẾU SÁNG

2.7.4. HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG SỰ CỐ

4.8. CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT

2.8.1. Chống sét trực tiếp

2.8.2. Chống sét lan truyền

4.9. Hệ thống điều hòa không khí

• Chiller (máy lạnh trung tâm làm lạnh nước)
• VRV (máy lạnh trung tâm có thể điều chỉnh lưu lượng môi chất)
• Điều hòa không khí cho các tầng của tòa nhà
• Quạt
• Lắp đặt ống
• Đường ống cơ khí
• Các điều khiển bằng cơ khí (các hệ thống quản lý tòa nhà)
• Bơm

4.10.   Hệ thống báo cháy

2.10.1. Tiêu chuẩn và quy chuẩn áp dụng.

2.10.2. Hệ thống phát hiện và báo cháy

4.11.   Hệ thống điện nhẹ

2.11.1. Tiêu chuẩn và quy chuẩn áp dụng

2.11.2. Hệ thống mạng- điện thoại-TIVI

2.11.3. Hệ thống camera giám sát

2.11.4. Hệ thống âm thanh thông báo

2.11.5. Hệ thống kiểm soát ra vào

2.11.6. Hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Phần 5. Cấp thoát nước

5.1. Cơ sở thiết kế

5.2. Hệ thống cấp nước

5.2.1. Mô tả hệ thống

5.2.2. Tính toán hệ thống cấp nước

5.2.2.1. Tính toán nhu cầu sử dụng nước

5.2.2.2. Tính toán bể nước

5.2.2.3. Tính toán cụm bơm cấp nước sinh hoạt.

5.2.2.4. Tính toán nước nóng.

5.2.2.5. Tính toán cụm xử lý bể bơi.

5.3. Hệ thống thoát nước

5.3.1. Mô tả hệ thống

5.3.1.1. Thoát nước mưa

5.3.1.2. Thoát nước thải sinh hoạt

5.3.2.  Hệ thống thông hơi

5.3.3.  Tính toán hệ thống thoát nước thải

5.3.3.1. Tính toán hệ thống thoát nước thải

5.3.3.2. Tính toán hệ thống thoát nước mưa

5.3.3.3. Lựa chọn bơm thoát nước tầng hầm

5.4. Hệ thống chữa cháy

5.4.1. Căn cứ và giải pháp thiết kế

5.4.2. Xác định mức nguy hiểm cháy nổ của công trình

5.4.3. Giải pháp thiết kế

5.4.4. Hệ thống chữa cháy bằng nước

• Chữa cháy ngoài nhà
• Chữa cháy trong nhà

5.4.5. Hệ thống chữa cháy tự động sprinkler kết hợp chữa cháy vách tường

• Hệ thống bơm chữa cháy khu vực B1
• Hệ thống bơm chữa cháy khu vực B2, B3, B4
• Hệ thống họng khô chữa cháy
• Dung tích bể nước chữa cháy
• Mạng đường ống chữa cháy
• HỆ THỐNG CHỮA CHÁY BAN ĐẦU
• HỆ THỐNG CHỮA CHÁY BẰNG KHÍ FM – 200

Phần 6. Các giải pháp kỹ thuật khác

6.1. Giải pháp chống mối

6.1.1. Tổng quan

6.1.2.  Các giải pháp

Phần 7. Đánh giá tác động đến môi trường

7.1.      Dự báo các nguồn gây ô nhiễm chính

7.1.1.  Trong quá trình thi công công trình

7.1.2.  Trong quá trình vận hành công trình

7.2.      Đánh giá tác động môi trường

7.2.1.  Đánh giá tác động đến môi trường không khí

7.2.2.  Đánh giá tác động đến môi trường nước

7.2.3.  Đánh giá tác động đến môi trường đất

7.3.      Giải pháp áp dụng

7.3.1.  Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí

7.3.2.  Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước

7.3.3.  Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất

7.4.      Các giải pháp bảo vệ môi trường

7.4.1.  Trong quá trình thi công xây lắp

7.4.2.  Trong quá trình khai thác, sử dụng

Phần 8. Tổ chức thực hiện dự án

8.1. Tiến độ thực hiện dự án

8.2. Tổ chức thực hiện dự án

Phần 9. Kết luận và kiến nghị