Phân tích hiệu quả đầu tư dự án chung cư (QLDA0184)

Phân tích hiệu quả đầu tư dự án chung cư

Nội dung tài liệu:

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ

MỞ ĐẦU

1. Lý do chọn đề tài

2. Mục tiêu nghiên cứu

3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

4. Phương pháp nghiên cứu

5. Bố cục khoá luận

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ GIỚI THIỆU DỰ ÁN

1.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN

1.1.1. Một số khái niệm

1.1.2. Cách xây dựng các chỉ số đánh giá dự án đầu

1.1.2.1. Xác định tỷ suất tính toán và thời điểm tính toán

1.2.2.2. Chọn thời điểm tính toán

1.2.2.3. Chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án

1.2. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1.2.1 Tổng quan dự án

1.2.2. Khí hậu

1.2.3. Đặc điểm địa hình

1.2.4. Cơ sở pháp lý về đối tượng nghiên cứu

CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH DỰ ÁN

2.1. TÌNH HÌNH KINH TẾ – XA HỘI VÀ PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

2.1.1. Tình hình kinh tế- xã hội

2.1.2. Thị trường

2.1.2.1. Cầu thị trường

2.1.2.2. Cung thị trường

2.1.2.3. Đối thủ cạnh tranh

2.2. PHÂN TÍCH KỸ THUẬT

2.2.1. Giải pháp kiến trúc

2.2.1.1. Giải pháp thiết kế mặt bằng

2.2.1.2. Giải pháp kiến trúc mặt đứng

2.2.2. Cơ cấu căn hộ

2.2.3. Tổng mức đầu tư và cơ cấu vốn

2.2.3.1. Tổng mức đầu tư

2.2.3.2. Dự kiến cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án

2.2.3.3. Suất chiết khấu bình quân của dự án

2.3. PHÂN TÍCH NHÂN SỰ TỔ CHỨC XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN

2.3.1. Phân tích mô hình tổ chức xây dựng

2.3.2. Phân tích mô hình tổ chức quản lý, bán hàng

2.4. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN

2.4.1. Thông số áp dụng

2.4.2. Kết quả phân tích

2.4.2.1. Doanh thu và dòng tiền thu

2.4.2.2. Chi phí đầu tư phát triển

2.4.2.3. Giá vốn thành phẩm

2.4.3.4. Hiệu quả tài chính dự án

2.4.3.5. Dòng tiền dự án và nhu cầu vốn từng giai đoạn

2.5. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

2.5.1. Hiệu quả xã hội

2.5.2 . Hiệu quả kinh tế

2.6. PHÂN TÍCH DỘ NHẠY VÀ RỦI RO

CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN, TỔ CHỨC QUẢN LÝ,KHAI THÁC VẬN HÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

3.1. TỔ CHỨC QUẢN LÝ TOÀN DỰ ÁN

3.2. TỔ CHƯC QUẢN LÝ PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG DỰ ÁN

3.2.1. Quản lý dử dụng phần sở hữu chung trong dự án

3.2.2. Nghĩa vụ của Chủ sở hữu, Chủ sử dụng

3.2.3. Nghiêm cấm các Chủ sở hữu , Chủ sử dụng có các hành vi

3.2.4. Bảo hành, bảo trì

3.3. TỔ CHỨC QUẢN LÝ PHẦN SỞ HỮU RIÊNG TRONG DỰ ÁN

3.4. QUẢN LÝ PHẦN KINH DOANH, DỊCH VỤ TRONG TOÀN DỰ ÁN

3.5. KIÊN NGHỊ

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC