Báo cáo nghiên cứu khả thi tòa nhà chung cư hỗn hợp (KTV0632)

Báo cáo nghiên cứu khả thi tòa nhà chung cư hỗn hợp

Nội dung tài liệu:

TÓM TẮT DỰ ÁN

CHƯƠNG I. NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ, SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY MÔ ĐẦU TƯ

1.1 Những căn cứ  pháp lý để lập dự án đầu tư

1.1.1 Luật và các văn bản quy định chung

1.1.2 Các văn bản của địa phương và văn bản của dự án

1.2 Sự cần thiết đầu tư

1.2.1 Giới thiệu tổng quan về tỉnh Bắc Giang cũ, nay thuộc tỉnh Bắc Ninh

1.2.2 Nhu cầu nhà ở tại phường Bắc Giang

1.2.3 Sự cần thiết đầu tư dự án

1.3 Mục tiêu đầu tư

1.4 Hình thức đầu tư

1.5 Quy mô đầu tư

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

2.1 Vị trí xây dựng

2.2 Điều kiện tự nhiên tại khu vực xây dựng

2.3 Thuận lợi, khó khăn

CHƯƠNG III. CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN, KHẢ NĂNG ĐẢM BẢO, TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

3.1 Phương án đền bù, giải phóng mặt bằng

3.2 Tiền sử dụng đất

3.3 Các giải pháp thiết kế

3.3.1 Giải pháp thiết kế kiến trúc

3.3.1.1 Giải pháp thiết kế tổng mặt bằng

3.3.1.2 Tổ chức công năng chính

• Phần ngầm
• Phần nổi
• Cơ cấu chi tiết phần căn hộ
• Hệ thống giao thông
• Số liệu về chiều cao
• Giải pháp mặt đứng

3.3.1.3 Vật liệu hoàn thiện dự kiến

• Vật liệu hoàn thiện ngoài nhà
• Vật liệu hoàn thiện trong nhà

3.3.2 Giải pháp thiết kế kết cấu

• Một số đặc điểm chính
• Các yêu cầu chung về thiết kế kết cấu công trình
• Vật liệu sử dụng
• Chiều dày lớp bảo vệ cốt thép
• Yêu cầu thiết kế chịu lửa
• Giải pháp kết cấu

3.2.4 Giải pháp thiết kế hệ thống điện

• Giải pháp cấp nguồn
• Giải pháp cung cấp và phân phối điện
• Hệ thống chiếu sáng ổ cắm
• Hệ thống chống sét nối đất

3.2.4 Giải pháp thiết kế hệ thống điện nhẹ

• Hệ thống thoại, mạng dữ liệu, IPTV
• Hệ thống âm thanh công cộng (PA – Public Address)
• Hệ thống camera IP PoE (CCTV)
• Hệ thống kiểm soát ra vào
• Hệ thống kiểm soát bãi đỗ xe
• Hệ thống kích sóng di động

3.2.5 Giải pháp thiết kế hệ thống cấp thoát nước

• Giải pháp cấp nước lạnh
• Giải pháp cấp nước nóng
• Giải pháp thoát nước thải
• Giải pháp thoát nước mưa

3.2.6 Giải pháp thiết kế hệ thống điều hòa không khí

• Giải pháp điều hòa không khí
• Giải pháp hút khí thải khu vệ sinh
• Hệ thống hút khí thải khu phòng rác, kho trung chuyển, phòng đệm
• Hệ thống thông gió cấp gió tươi
• Hệ thống thông gió cho các phòng bơm, phòng kích song, MFD …

3.2.8 Giải pháp thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy

• Hệ thống báo cháy tự động
• Hệ thống đèn chiếu sáng sự cố, đèn chỉ lối thoát nạn
• Hệ thống chữa cháy bằng nước và phương tiện chữa cháy ban đầu
• Phương án thiết kế hệ thống chữa cháy bằng nước
• Hệ thống chữa cháy bằng khí

3.2.9 Giải pháp thiết kế hạ tầng ngoài nhà

3.2.10 Giải pháp thiết kế hệ thống chống mối

3.3 Khả năng bảo đảm các yếu tố để thực hiện dự án

3.3.1 Điều kiện về hiện trạng sử dụng đất

3.3.2 Nguồn lực về tài nguyên

3.3.3 Nguồn nhân lực

3.4 Sự phù hợp của dự án với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở

3.4.1 Sự phù hợp của dự án với Quyết định số 642/QĐ-UBND

3.4.2 Sự phù hợp của dự án với Quyết định số 1139/QĐ-UBND

CHƯƠNG IV. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

4.1 Khối lượng các chất thải phát sinh của dự án tác động đến môi trường

4.1.1 Giai đoạn thi công xây dựng

4.1.2   Giai đoạn hoàn thành và đưa dự án vào khai thác sử dụng

4.2 Phương án thu gom, quản lý và xử lý chất thải của dự án

4.2.1 Phương án trong giai đoạn thi công

4.2.2 Phương án khi dự án đi vào khai thác sử dụng

4.2.3 Phương án phòng ngừa ứng phó sự cố cháy nổ

CHƯƠNG V. HÌNH THỨC TỔ CHỨC VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

5.1 Hình thức tổ chức thực hiện dự án

5.1.1 Cơ sở để lựa chọn hình thức quản lý thực hiện dự án

5.1.2 Lựa chọn hình thức quản lý dự án

5.2 Phương án xây dựng và tiến độ xây dựng

5.2.1 Cơ sở lập tiến độ

5.2.2 Tiến độ thực hiện dự án

5.2.3 Các biện pháp đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ

5.2.4 Nguồn vốn thực hiện dự án

5.3 Kế hoạch thực hiện

5.3.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

5.3.2 Giai đoạn thực hiện đầu tư

5.3.3 Giai đoạn kết thúc đầu tư

5.3.4 Các biện pháp đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ

5.5 Phương án khai thác và vận hành

5.5.1 Quản lý vận hành

5.5.2 Phối hợp giữa Chủ đầu tư và chính quyền địa phương

CHƯƠNG VI. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN

6.1 Cơ sở xác định tổng mức đầu tư

6.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư

6.2.1 Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

6.2.2 Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị

6.2.3 Chi phí quản lý dự án

6.2.4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

6.2.5 Chi phí khác

6.2.6 Chi phí dự phòng

6.3 Tổng mức đầu tư

6.4 Cơ cấu nguồn vốn đầu tư

CHƯƠNG VII. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ – TÀI CHÍNH

7.1 Giá vốn đầu tư

7.2 Chi phí hoạt động

7.3 Kế hoạch triển khai đầu tư dự án

7.4 Kế hoạch kinh doanh và kế hoạch huy động vốn đầu tư

7.4.1 Sản phẩm

7.4.2 Dự kiến giá bán căn hộ chung cư và diện tích thương mại dịch vụ

7.4.3 Phương án kinh doanh

7.4.4 Phương án huy động vốn

7.5 Các chỉ tiêu hiệu quả dự án

CHƯƠNG VIII. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

8.1 Kết luận

8.2 Kiến nghị

PHỤ LỤC 1. DANH MỤC TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN ÁP DỤNG