Quy trình bảo trì nhà cao tầng – VNCC (KTV0105)

Quy trình bảo trì nhà cao tầng – VNCC

Nội dung tài liệu:

I, Giới thiệu công trình

II, Căn cứ lập quy trình bảo trì và các vấn đề liên quan

II.1. Căn cứ pháp lý và kỹ thuật

II.2. Các định nghĩa

II.3. Tài liệu phục vụ bảo trì công trình

II.4. Trách nhiệm lập quy trình bảo trì công trình

II.5. Phạm vi của quy trình bảo trì công trình

II.6. Phân loại bảo trì của công trình

III, Quy trình chung thực hiện bảo trì

III.1. Sơ đồ quy trình thực hiện

III.2. Diễn giải các bước của quy trình

IV, Các quy định kỹ thuật về công tác quan trắc

V, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì phần kiến trúc

V.1. Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình

V.2. Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo trì công trình

V.2.1/ Vệ sinh công nghiệp

V.2.2/ Thực hiện bảo trì

V.3. Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp

V.3.1/ Kiểm tra chi tiết

V.3.2/ Phân tích cơ chế xuống cấp

V.3.3/ Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp

V.3.4/ Xác định giải pháp sửa chữa

V.3.5/ Sửa chữa

V.4. Công trình hết tuổi thọ

VI, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì phần kết cấu

VI.1. Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình

VI.1.1/ Các loại hình kiểm tra phần kết cấu

VI.1.2/ Bảo trì kết cấu thép

VI.2. Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo trì

VI.3. Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp

VI.3.1/ Phân tích cơ chế xuống cấp của kết cấu

VI.3.2/ Đánh giá mức độ xuống cấp của kết cấu

VI.3.3/ Lựa chọn giải pháp sửa chữa hoặc gia cường

VI.3.4/ Thực hiện sửa chữa hoặc gia cường

VI.4. Công trình hết tuổi thọ

VII, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì hệ thống cấp thoát nước

VII.1. Hệ thống cấp nước

VII.1.1/ Hệ thống đường nước và cấp nước

VII.1.2/ Trạm bơm, bể chứa

VII.2. Hệ thống thoát nước

VII.2.1/ Hệ thống đường ống thoát nước

VII.2.2/ Bơm nước thải

VII.3. Hệ thống xử lý nước thải

VIII, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống báo cháy

VIII.1. Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra bộ phận công trình

VIII.2. Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo trì bộ phận công trình

IX, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì hệ thống điện          

IX.1. Hệ thống trạm biến áp

IX.2. Hệ thống tủ điện phân phối

IX.3. Hệ thống chiếu sáng trong công trình

IX.4. Hệ thống dẫn điện Busway, cáp, máng cáp

IX.5. Hệ thống máy phát điện dự phòng

IX.6. Hệ thống chống sét và nối đất

X, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì hệ thống thông tin liên lạc, âm thanh

X.1. Hệ thống kiểm soát trung tâm BMS

X.2. Hệ thống quan sát bảo vệ nghe nhìn

XI, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì hệ thống điều hòa không khí

XI.1. Bảo trì dàn lạnh

XI.2. Bảo trì dàn nóng

XI.3. Bảo trì thiết bị thông gió thu hồi nhiệt

XI.4. Bảo trì thiết bị bảo vệ dàn nóng

XI.5. Kiểm tra tủ điện cấp nguồn cho thiết bị

XI.6. Kiểm tra hệ thống điều khiển

XI.7. Chạy thử thiết bị

XI.8. Định kỳ bảo trì, bảo dưỡng cho hệ thống Điều hòa không khí được thực hiện như sau:

XII, Các quy định kỹ thuật về công tác bảo trì hệ thống thang máy

XIII, Các quy định kỹ thuật bảo trì phần cảnh quan

XIII.1. Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra phần cảnh quan

XIII.1.1 Đối tượng của bảo trì cảnh quan

XIII.1.2 Phương pháp bảo trì cảnh quan

XIII.1.3 Cấp độ bảo  trì

XIII.1.4 Tần suất kiểm tra cảnh quan

XIII.2 Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo trì phần cảnh quan

XIII.2.1 Trình độ nhân lực

XIII.2.2 Hư hại trong quá trình bảo trì

XIII.2.3 Sử dụng các chất hóa học

XIII.2.4 Thiết bị, công cụ làm việc

XIII.2.5 Hệ thống tưới nước

XIII.2.6 Bón phân

XIII.2.7 Bảo trì cây xanh

XIII.2.8 Chăm sóc cỏ

XIII.2.9 Cây trồng trong bồn

XIII.2.10 Kiểm soát cây, cỏ dại

XIII.2.11 Kiểm soát côn trùng và dịch bệnh

XIII.2.12 Thu dọn rác thải

XIII.2.13 Bảo trì các bề mặt hoàn thiện trong sân vườn

XIII.3. Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của bộ phận công trình, xử lý các trường hợp

XIII.4. Bộ phận công trình bị xuống cấp

XIV, Quy định các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện bảo trì công trình

XIV.1. Dàn giáo và công tác sử dụng cho các công việc bên trong nhà

XIV.2. Dàn giáo và công tác sử dụng cho các công việc bên ngoài nhà

XIV.3. Công tác vệ sinh môi trường trong quá trình bảo trì

XV, Lưu trữ hồ sơ

XVI, Phụ lục

Phụ lục 1