Bài giảng định giá bất động sản – Phần định giá môn Đất đai và BĐS (KTXD0020)

Bài giảng định giá bất động sản – Phần định giá môn Đất đai và BĐS

Nội dung:

Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ GIÁ ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. Khái niệm và các đặc trưng của đất liên quan đến định giá

1.1.1. Khái niệm về đất

1.1.2. Những đặc trưng của đất liên quan đến định giá

1.2. Giá đất

1.2.1. Khái niệm giá đất

1.2.2. Căn cứ để xác định giá đất

1.2.3. Phân loại giá đất

1.2.4. Đặc trưng của giá đất

1.2.5. Hệ thống văn tự đất ở Việt Nam

1.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

1.3.1. Nhóm nhân tố thông thường

1.3.2. Nhóm nhân tố khu vực

1.3.3. Nhóm nhân tố cá biệt

Chương II. TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN.

2.1. Định giá đất

2.1.1. Khái niệm định giá đất

2.1.2. Vai trò của định giá đất

2.1.3. Mục đích, ý nghĩa của định giá đất

2.2. Tổng quan về công tác định giá đất và bất động sản

2.2.1. Các tổ chức định giá đất

2.2.2. Một số nước trên Thế giới

2.2.3. Ở Việt Nam

2.3. Tổng quan về thị trường đất đai

2.4. Phân biệt thẩm định viên về giá và định giá viên bất động sản

Chương III. BÁO CÁO – CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.

3.1. Báo cáo bất động sản

3.1.1. Khái niệm

3.1.2. Các tiêu chí cơ bản trong báo cáo định giá bất động sản

2. Những căn cứ pháp lý để thẩm định giá
3. Mô tả đặc điểm tài sản bất động sản về mặt kỹ thuật và pháp lý
4. Những giả thiết và hạn chế trong việc thẩm định giá bất động sản
5. Kết quả khảo sát thực địa
6. Những lập luận về mức giá cuối cùng.
7. Phương pháp thẩm định giá bất động sản
8. Xử lý những vấn đề phức tạp, không rõ ràng
9. Những quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của định giá viên bất động sản/thẩm định viên về giá

3.2. Chứng thư định giá bất động sản

3.2.1. Khái niệm

3.2.2. Các tiêu chí cơ bản trong báo cáo định giá bất động sản

Chương IV. NGUYÊN TẮC VỀ GIÁ VÀ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.

4.1. Nguyên tắc về giá khi định giá bất động sản

4.1.1. Gía trị thị trường làm cơ sở cho việc thẩm định giá

4.1.2. Gía trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá

4.2. Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản và gía các loại đất

4.2.1. Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản

4.2.2. Các loại giá đất

4.2.3. Lãi suất và các chỉ tiêu tài chính trong thẩm định giá bất động sản

4.3. Các phương pháp định giá bất động sản

4.3.1. Phương pháp so sánh

4.3.2. Phương pháp chi phí

4.3.3. Phương pháp thặng dư