Lập và thẩm định dự án đầu tư bất động sản – Ngô Văn Toàn (KTXD0086)

Lập và thẩm định dự án đầu tư bất động sản – Ngô Văn Toàn

Nội dung tài liệu:

Chương 1. Một số vấn đề chung về đầu tư và dự án đầu tư

1.1 Khái niệm và phân loại dự án đầu tư

1.1.1 Khái niệm đầu tư

1.1.2 Phân loại đầu tư

1.1.3 Khái niệm dự án đầu tư

1.2 Trình tự và các nội dung nghiên cứu của quá trình soạn thảo dự án đầu tư

1.2.1 Nghiên cứu cơ hội đầu tư

1.2.2 Nghiên cứu tiền khả thi

1.2.3 Nghiên cứu khả thi

1.3 Trình tự nghiên cứu và lập dự án đầu tư

1.3.1 Xác định mục đích yêu cầu

1.3.2 Các căn cứ để lập dự án

1.3.3 Lập nhóm soạn thảo

1.3.4 Các bước tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư

1.4 Phương pháp trình bày một dự án đầu tư (báo cáo nghiên cứu khả thi)

1.4.1 Bố cục thông thường của một báo cáo nghiên cứu khả thi dự án

1.4.2 Khái quát trình bày các phần của một dự án đầu tư khả thi

1.5 Các chỉ tiêu và kỹ thuật phân tích tài chính và kinh tế – xã hội trong lập dự án đầu tư

1.5.1 Chỉ tiêu và kỹ thuật phân tích tài chính

1.5.2 Chỉ tiêu và kỹ thuật phân tích kinh tế – xã hội

1.5.3 Sự khác nhau giữa phân tích tài chính và phân tích kinh tế – xã hội của dự án đầu tư

1.6 Các quy định pháp luật về đầu tư bất động sản

1.6.1 Quy định pháp luật về cấp phép đầu tư bất động sản

1.6.2 Quy định pháp luật về phê duyệt, quyết định đầu tư dự án bất động sản

1.6.3 Quy định pháp luật về điều chỉnh dự án đầu tư bất động sản

Chương 2. Phân tích tình hình kinh tế – xã hội, thị trường và kỹ thuật của dự án đầu tư bất động sản

2.1 Nghiên cứu tình hình kinh tế xã hội tổng quát trong vùng lãnh thổ thực hiện dự án đầu tư bất động sản

2.1.1 Điều kiện về tự nhiên và xã hội

2.1.2 Cơ sở hạ tầng

2.1.3 Tình hình phát triển kinh tế và môi trường

2.2 Nghiên cứu thị trường bất động sản tại vùng lãnh thổ thực hiện dự án đầu tư bất động sản.

2.3 Xác định địa điểm đầu tư, lựa chọn giải pháp quy hoạch, kiến trúc và kỹ thuật của dự án

2.3.1 Địa điểm và hiện trạng hạ tầng đất đai khu vực dự án

2.3.2 Các chỉ tiêu kế hoạch

2.3.3 Giải pháp quy hoạch tổng thể mặt bằng

2.3.4 Giải pháp kiến trúc và kỹ thuật

2.3.5 Tác động môi trường và giải pháp

Chương 3. Phân tích tài chính và kinh tế – xã hội của dự án đầu tư bất động sản

3.1 Phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản

3.1.1 Mục đích và tác dụng của phân tích tài chính

3.1.2 Nội dung phân tích tài chính dự án đầu tư

3.2 Phân tích kinh tế – xã hội dự án đầu tư bất động sản

3.2.1 Xác định tỷ lệ sinh lời xã hội và lợi ích chi phí xã hội

3.2.2 Xác định hiệu quả kinh tế – xã hội

3.2.3 Phân tích ảnh hưởng của dự án đối với môi trường sinh thái

Chương 4. So sánh lựa chọn phương án đầu tư dự án bất động sản

4.1. So sánh lựa chọn dự án đầu tư xét trên phương diện tài chính

4.1.1 So sánh phương án đầu tư loại trừ nhau

4.1.2 Lựa chọn tập phương án

4.2 So sánh lựa chọn phương án theo khía cạnh kinh tế – xã hội

4.3 So sánh lựa chọn phương án đầu tư phối hợp các chỉ tiêu hiệu quả

Chương 5. Thẩm định dự án đầu tư bất động sản

5.1 Các vấn đề chung về thẩm định dự án đầu tư

5.1.1 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư

5.1.2 Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư

5.1.3 Ý nghĩa của việc thẩm định dự án đầu tư

5.1.4 Yêu cầu của việc thẩm định dự án đầu tư

5.1.5 Mục đích của thẩm định dự án đầu tư

5.1.6 Nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư

5.2 Những cơ sở pháp lý để thẩm định dự án đầu tư

5.2.1 Hồ sơ của dự án đầu tư

5.2.2 Thẩm quyền chấp thuận và cấp giấy chứng nhận đầu tư

5.2.3 Quy trình thẩm định dự án đầu tư

5.3 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư

5.3.1 Phương pháp so sánh các chỉ tiêu

5.3.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự

5.3.3 Phương pháp thẩm định dựa độ nhạy

5.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư

5.4.1 Thẩm định các văn bản pháp lý

5.4.2 Thẩm định mục tiêu của dự án đầu tư

5.4.3 Thẩm định ba bước thiết kế

5.4.4 Thẩm định về sản phẩm và thị trường

5.4.5 Thẩm định về kỹ thuật công nghệ

5.4.6 Thẩm định về tài chính

5.4.7 Thẩm định về kinh tế – xã hội

5.4.8 Thẩm định về môi trường sinh thái

5.5 Hình thức lập hồ sơ thẩm định

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC 1

PHỤ LỤC 2