Thuyết minh dự án khu dân cư (QLDA0077)

Thuyết minh dự án khu dân cư

Nội dung tài liệu:

Chương I. Mở đầu

I, Giới thiệu về chủ đầu tư

II, Mô tả sơ bộ thông tin dự án

III, Sự cần thiết đầu tư

IV, Các căn cứ pháp lý

V, Mục tiêu xây dựng dự án

5.1. Mục tiêu chung

5.2. Mục tiêu cụ thể

Chương II. Địa điểm và quy mô thực hiện dự án

I, Điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội vùng thực hiện dự án

1.1. Điều kiện tự nhiên

1.2. Điều kiện kinh tế – xã hội

II, Đánh giá nhu cầu thị trường

III, Quy mô của dự án

3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án

3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

IV, Địa điểm, hình thức đầu tư xây dựng

4.1. Địa điểm xây dựng

4.2. Hình thức đầu tư

V, Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào

5.1. Nhu cầu sử dụng đất

5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Chương III. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình lựa chọn phương án kỹ thuật công nghệ

I, Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình

II, Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ

2.1. Công trình nhà ở

2.2. Công trình công cộng

2.3. Hành lang cây xanh

2.4. Giao thông

2.5. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng

Chương IV, Các phương án thực hiện dự án

I, Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng

1.1. Chuẩn bị mặt bằng

1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư

1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

1.4. Các phương án xây dựng công trình

1.5. Các phương án kiến trúc

1.6. Phương án tổ chức thực hiện

1.7. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý

Chương V. Đánh giá tác động môi trường

I, Giới thiệu chung

II, Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

III, Tác động của dự án tới môi trường

3.1. Giai đoạn xây dựng dự án

3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng

IV, Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm

4.1. Giai đoạn xây dựng dự án

4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng

V, Kết luận

Chương VI. Tổng vốn đầu tư – nguồn vốn thực hiện và hiệu quả của dự án

I, Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn

II, Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án

2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án

2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án

2.3. Các chi phí đầu vào của dự án

2.4. Phương án vay

2.5. Các thông số tài chính của dự án

Kết luận

I, Kết luận

II, Đề xuất và kiến nghị

Phụ lục: các bảng tính hiệu quả tài chính

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu

Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV)

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)